Puerto Canas Residencial

ADALCH Negócios Imobiliários apresenta

Existem imóveis que oferecem apenas metragem.

E existem projetos pensados para combinar localização, praticidade, arquitetura compacta e diferentes possibilidades de uso.

O Puerto Canas Residencial está localizado em Canasvieiras, no Norte da Ilha de Santa Catarina, a aproximadamente 300 metros da Praia de Canasvieiras.

O projeto reúne studios compactos, unidades com diferentes configurações, mezaninos privativos, espaços comerciais no térreo e uma área de lazer na cobertura.

Sua estrutura é apresentada no modelo de SPE — Sociedade de Propósito Específico, com participação vinculada ao desenvolvimento do empreendimento.

Onde a tranquilidade encontra o movimento do mar.

Sobre o Puerto Canas

O nome Puerto Canas traduz a proposta do projeto.

Puerto remete à ideia de porto, abrigo e ponto de partida.

Canas faz referência a Canasvieiras, uma das regiões tradicionais do Norte da Ilha de Santa Catarina.

O empreendimento foi concebido para aproximar a praticidade de um imóvel compacto da experiência de estar próximo ao mar.

O projeto contempla unidades residenciais compactas, espaços comerciais no térreo e áreas de convivência e lazer na cobertura.

A previsão de entrega informada para o empreendimento é dezembro de 2028.

Localização

📍 Rua Antônio Heil, nº 321 — Canasvieiras, Florianópolis/SC

🌊 Aproximadamente 300 metros da Praia de Canasvieiras

A localização coloca o Puerto Canas em uma área próxima à praia e à estrutura comercial e de serviços do bairro.

Entre os pontos de referência apresentados para a região estão a Rua do Trapiche (saída do Barco Pirata), unidades de atendimento médico e a infraestrutura cotidiana de Canasvieiras.

1 km Parque Sapiens (Polo Tecnológico)

1,3 km Academia de Polícia Civil do Estado de Santa Catarina

A região também possui conexão com outras áreas do Norte da Ilha e acesso à SC-401.

O empreendimento

O Puerto Canas foi concebido com uma arquitetura compacta, buscando aproveitar de maneira eficiente os espaços das unidades e das áreas comuns.

Térreo e áreas de apoio

O projeto contempla:

• Vagas de garagem;
• Bicicletário;
• 3 salas comerciais independentes;
• Hall de entrada;
• Áreas verdes;
• Rampas de acessibilidade;
• WC PCD.

A presença de unidades comerciais no térreo cria uma relação direta entre o empreendimento e a dinâmica urbana do entorno.

Studios compactos

As unidades dos pavimentos tipo apresentam áreas entre 14,35 m² e 32,38 m², com diferentes configurações.

Algumas unidades possuem varanda privativa, enquanto determinadas plantas foram desenvolvidas com circulação central e aproveitamento da iluminação natural.

O projeto também contempla unidades com mezaninos privativos, utilizando o espaço vertical para criar uma área elevada que pode ampliar as possibilidades de utilização da unidade.

Características apresentadas

• Studios compactos;
• Áreas de 14,35 m² a 32,38 m² nas plantas tipo;
• Algumas unidades com varanda;
• Opções com mezanino privativo;
• Banheiros com ventilação natural;
• Preparação para máquina de lavar em determinadas unidades.

Cobertura e área de lazer

A cobertura concentra uma das principais áreas de convivência do Puerto Canas.

Estrutura de lazer

• Piscina
• Espaço gourmet
• Salão multiuso com copa
• WC PCD

O projeto também contempla uma unidade exclusiva na cobertura, com 21,47 m² de área interna + 38,01 m² de terraço.

Unidades

O empreendimento apresenta diferentes configurações de unidades, incluindo studios e lofts.

Studios

Áreas: aproximadamente 14,35 m² a 32,38 m² nas plantas tipo.

Características que podem variar conforme a unidade:

• Varanda privativa
• Mezanino
• Diferentes configurações internas
• Banheiro com ventilação natural.

Unidade exclusiva da cobertura

21,47 m² de área interna + 38,01 m² de terraço

Uma configuração diferenciada dentro do empreendimento, associada à área de cobertura.

Loft

O projeto também apresenta unidades identificadas como loft, conforme a estrutura de participação divulgada para o empreendimento.

Estrutura SPE — Sociedade de Propósito Específico

O Puerto Canas está estruturado como uma SPE — Sociedade de Propósito Específico.

Em termos simples, a SPE é uma estrutura societária criada para concentrar determinado projeto ou empreendimento, separando sua operação das demais atividades eventualmente desenvolvidas pelos participantes.

No caso do Puerto Canas, a empresa constituída para o empreendimento é identificada publicamente como Puerto Canas Empreendimento Imobiliário SPE Ltda., com atividade principal registrada de incorporação de empreendimentos imobiliários.

A estrutura divulgada para o projeto trabalha com cotas de participação associadas às unidades, sendo o empreendimento apresentado também como operação em regime de preço de custo.

É importante compreender que a participação em uma SPE não representa, por si só, garantia de valorização, rentabilidade ou retorno financeiro.

Antes da adesão, o interessado deve analisar cuidadosamente a documentação do empreendimento, o contrato e os documentos societários aplicáveis, as regras de participação, os custos previstos, as responsabilidades dos participantes, o cronograma e as condições estabelecidas para o projeto.

Perfil da oportunidade

Pelas características apresentadas, o Puerto Canas pode ser analisado por diferentes perfis de comprador.

Moradia

Uma alternativa para quem procura um imóvel compacto em Canasvieiras, próximo à praia e à estrutura urbana do bairro.

Segunda residência

O tamanho reduzido das unidades pode fazer sentido para quem busca um espaço próprio em Florianópolis para utilização eventual.

Locação

A localização próxima à praia e o perfil compacto das unidades são características que podem ser avaliadas por quem considera estratégias de locação.

Short Stay

O empreendimento também foi apresentado ao mercado considerando a possibilidade de operação de locação por temporada, com estudo desenvolvido em conjunto com a Seazone.

A utilização efetiva da unidade para Short Stay, entretanto, deve ser analisada de acordo com as regras aplicáveis ao empreendimento, à unidade e à operação.

Diferenciais para o investidor

Para quem avalia o Puerto Canas dentro de uma estratégia imobiliária, alguns pontos merecem atenção.

Localização próxima ao mar

A aproximadamente 300 metros da Praia de Canasvieiras, o empreendimento está inserido em uma região de forte atividade turística e estrutura urbana consolidada.

Produto compacto

Studios de pequenas dimensões podem atender um público específico que procura praticidade, segunda residência ou uma alternativa de imóvel compacto.

Estrutura de lazer

Piscina, espaço gourmet e salão multiuso agregam áreas de convivência ao projeto.

Modelo SPE

A estrutura de Sociedade de Propósito Específico diferencia o modelo de aquisição de uma compra convencional de unidade em empreendimento imobiliário.

Possibilidade de operação de locação

A localização e o perfil das unidades podem ser considerados em estratégias de locação, inclusive temporada, desde que observadas as regras e condições aplicáveis.

Nenhuma dessas características deve ser interpretada como garantia de ocupação, renda, valorização ou retorno financeiro.

Análise ADALCH

O Puerto Canas apresenta uma combinação interessante entre localização próxima à praia, produto compacto e estrutura de aquisição por SPE.

O principal diferencial

O ponto que mais chama atenção é a combinação entre um produto compacto em Canasvieiras e um modelo de aquisição estruturado por SPE.

Não é apenas uma questão de metragem: é importante entender como o modelo societário, o projeto e o perfil da unidade se relacionam.

Perfil de comprador

O empreendimento tende a fazer mais sentido para quem compreende a proposta de imóveis compactos e procura uma unidade para uso próprio, segunda residência ou estratégia de locação, conforme as regras aplicáveis.

Características favoráveis à locação

A proximidade da praia, o perfil turístico de Canasvieiras e o tamanho das unidades são elementos que podem favorecer a análise de uma estratégia de locação.

Entretanto, demanda potencial não significa ocupação garantida. A performance de uma operação de locação dependerá de fatores como preço, gestão, sazonalidade, concorrência, despesas e condições do mercado no período.

Pontos que merecem atenção

Antes da aquisição, recomendamos avaliar:

• Documentação do empreendimento;
• Contrato de adesão e documentos da SPE;
• Regras societárias e responsabilidades dos participantes;
• Cronograma físico-financeiro;
• Critérios de atualização dos custos;
• Forma de participação e direitos vinculados à unidade;
• Custos adicionais;
• Regras para eventual locação por temporada;
• Condições de saída ou transferência da participação;
• Disponibilidade e preço atualizado da unidade escolhida.

Por que considerar o Puerto Canas em uma estratégia de investimento?

Porque o projeto reúne três elementos que merecem ser analisados em conjunto:

localização + produto compacto + estrutura SPE.

Para o investidor, a decisão não deve ser baseada apenas no preço ou na proximidade da praia. O ponto central é avaliar se o modelo de aquisição, o perfil da unidade e a estratégia de utilização estão alinhados aos seus objetivos patrimoniais.

Puerto Canas Residencial

Canasvieiras | Florianópolis – SC

Rua Antônio Heil, 321
Aproximadamente 300 metros da praia
Estrutura SPE
Studios e lofts
Studios de 14,35 m² a 32,38 m² nas plantas tipo
Piscina
Espaço gourmet
3 salas comerciais
Bicicletário e áreas verdes
Unidade exclusiva na cobertura com 21,47 m² + 38,01 m² de terraço
Previsão de entrega: dezembro de 2028

Consulte as unidades disponíveis

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Entre em contato com a ADALCH Negócios Imobiliários para:

• Consultar unidades disponíveis;
• Receber plantas e materiais do empreendimento;
• Conhecer os valores e condições comerciais atualizados;
• Entender melhor a estrutura da SPE;
• Avaliar as características da unidade escolhida;
• Analisar se o projeto se encaixa na sua estratégia imobiliária.

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Informações importantes

As informações apresentadas nesta publicação foram organizadas a partir dos materiais fornecidos e de informações públicas consultadas sobre o empreendimento. Valores, disponibilidade, características, cronograma e condições comerciais podem sofrer alterações.

As projeções ou estimativas eventualmente apresentadas por terceiros não constituem garantia de faturamento, rentabilidade, valorização ou retorno financeiro.

Imagens, plantas e representações do empreendimento são meramente ilustrativas quando assim indicadas nos materiais de divulgação.

A aquisição por meio de SPE possui características jurídicas, societárias e econômicas próprias. Recomenda-se a leitura integral dos documentos do empreendimento e, quando necessário, a análise por profissional jurídico e/ou financeiro independente antes da adesão.