Aurora Canasvieiras | Studios e Apartamentos a 250m da Praia

ADALCH Negócios Imobiliários apresenta

O Aurora Canasvieiras, um empreendimento residencial estruturado no modelo de Sociedade de Propósito Específico (SPE) e desenvolvido sob proposta de construção a preço de custo.

Localizado na Rua Apóstolo Paschoal, 1, em Canasvieiras, Florianópolis/SC, o projeto está a aproximadamente 250 metros da Praia de Canasvieiras e foi concebido para reunir unidades compactas e familiares, áreas de lazer, espaços de conveniência e uma localização com forte conexão com o turismo do Norte da Ilha.

O projeto contempla studios, unidades de 1 e 2 dormitórios e coberturas, atendendo diferentes perfis de utilização, desde segunda residência até participantes que avaliam a possibilidade de utilização ou locação, sempre de acordo com as regras e condições estabelecidas pelo projeto.

Canasvieiras: um dos principais destinos do Norte da Ilha

Canasvieiras está localizada no Norte de Florianópolis e possui forte vocação turística e residencial.

A proximidade com o mar, a infraestrutura urbana e o acesso a outras praias do Norte da Ilha fazem da região um endereço relevante para quem busca morar, passar temporadas ou analisar oportunidades relacionadas ao mercado de locação.

O Aurora está situado próximo à Praia de Canasvieiras, com acesso facilitado à SC-401 e às demais praias da região, incluindo Jurerê, Canajurê, Cachoeira do Bom Jesus, Praia do Forte, Praia Brava e Ingleses.

A localização também proporciona proximidade ao Sapiens Parque, polo de tecnologia, inovação e eventos do Norte da Ilha.

Localização

Rua Apóstolo Paschoal, 1
Canasvieiras – Florianópolis/SC

Distância aproximada:

• 250 metros da Praia de Canasvieiras
• Próximo ao Sapiens Parque
• Próximo a supermercados e serviços
• Fácil acesso às praias do Norte da Ilha
• Acesso pela SC-401

O empreendimento

O Aurora Canasvieiras foi planejado em uma torre única com 9 pavimentos, combinando unidades residenciais, espaços comerciais e áreas destinadas ao lazer e à praticidade.

Aurora em números

• 01 torre
• 09 pavimentos
• 98 unidades residenciais
• 03 lojas comerciais
• Aproximadamente 250 metros do mar
• Studios, 1 e 2 dormitórios
• Coberturas exclusivas

A distribuição do projeto contempla diferentes configurações residenciais, incluindo unidades compactas, apartamentos maiores, gardens e coberturas, conforme a disponibilidade e as plantas do empreendimento.

Estrutura de lazer e convivência

O projeto reúne espaços destinados tanto ao lazer quanto à praticidade cotidiana.

Rooftop

No último pavimento está prevista uma área de lazer com:

• Piscina panorâmica
• Espaço gourmet
• Fire Place
• Espaço Zen
• Playground
• Pet Place
• Terraço descoberto
• Vista para o mar

Conveniência

O empreendimento também contempla espaços voltados à rotina dos moradores e usuários:

• Coworking
• Mini Market
• Lavanderia
• Academia
• Bicicletário

A proposta é concentrar diferentes serviços e ambientes em um empreendimento de localização próxima à praia, favorecendo praticidade e uma experiência de uso compatível com o perfil de Canasvieiras.

Unidades

O Aurora Canasvieiras apresenta diferentes tipologias, permitindo atender desde quem procura uma unidade compacta até famílias que necessitam de maior área.

Studios

20 a 28 m² internos

Características previstas:

• Planta compacta
• Sacada com churrasqueira
• Algumas unidades com vista para o mar, conforme o pavimento
• Perfil adequado para utilização individual, segunda residência ou análise para locação, conforme as regras aplicáveis à participação.

1 dormitório / suíte

36 a 42 m² internos

Características:

• Opções com suíte
• Sacada com churrasqueira
• Algumas unidades com vista para o mar, conforme o pavimento
• Perfil adequado para casal, segunda residência ou utilização para locação, conforme as condições do projeto.

2 dormitórios

65 a 104 m² internos

O projeto contempla opções maiores, incluindo:

• 2 dormitórios
• Opções com suíte
• Gardens com área externa de até aproximadamente 39 m²
• Coberturas com terraço e piscina
• Plantas voltadas a famílias e usuários que procuram maior espaço.

Plantas, áreas, características e disponibilidade devem ser confirmadas de acordo com o book técnico e a documentação vigente do empreendimento.

O que significa participar do Aurora por meio de uma SPE?

O Aurora Canasvieiras é estruturado por meio de uma Sociedade de Propósito Específico (SPE), denominada AURORA EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA., inscrita no CNPJ nº 63.796.697/0001-79.

Nesse modelo, a participação não deve ser confundida com uma compra tradicional de imóvel na planta.

A estrutura apresentada pelo empreendimento prevê a participação societária na SPE, dentro das condições estabelecidas em seus instrumentos societários.

Em termos práticos, o participante integra uma estrutura criada especificamente para desenvolver o empreendimento, assumindo os direitos e responsabilidades correspondentes à sua participação.

Por isso, é importante compreender:

• O contrato social da SPE;
• O acordo de quotistas, quando aplicável;
• As regras de participação societária;
• O orçamento e o regime de administração da obra;
• O fluxo de aportes;
• Os custos de construção e administração;
• O cronograma do empreendimento;
• As regras para utilização da futura unidade;
• As responsabilidades dos participantes;
• As condições para eventual transferência ou saída da participação.

A participação em uma SPE envolve riscos e responsabilidades próprios desse modelo e deve ser analisada com base na documentação jurídica, financeira e técnica do empreendimento.

Modelo de construção a preço de custo

Um dos pontos centrais da proposta do Aurora é o modelo de construção a preço de custo.

Diferentemente de uma aquisição tradicional de imóvel incorporado e comercializado por uma incorporadora, nesse formato os participantes integram a estrutura responsável pelo desenvolvimento do empreendimento e participam dos custos conforme as regras estabelecidas para o projeto.

Isso significa que o valor apresentado para participação não deve ser interpretado automaticamente como um preço final e imutável de uma unidade imobiliária.

Custos de obra, orçamento, cronograma e demais despesas devem ser analisados de acordo com os documentos da SPE e com as regras aplicáveis ao empreendimento.

Cronograma do projeto

De acordo com as informações disponibilizadas pelo empreendimento, o cronograma previsto contempla:

Previsão de início da obra: Agosto de 2027

Previsão de conclusão da obra: Junho de 2030

Perfil da oportunidade

O Aurora Canasvieiras pode ser analisado por diferentes perfis, dependendo dos objetivos e da capacidade financeira de cada participante.

Moradia

As tipologias de 1 e 2 dormitórios oferecem alternativas para quem busca uma residência em Canasvieiras, especialmente para quem valoriza a proximidade da praia e a infraestrutura do Norte da Ilha.

Segunda residência

A localização próxima ao mar e a diversidade de tipologias também podem fazer sentido para quem procura uma propriedade para utilização periódica em Florianópolis.

Locação

A localização turística de Canasvieiras e a presença de unidades compactas podem ser fatores relevantes para quem pretende estudar uma estratégia de locação.

Investimento imobiliário

Para o investidor, o principal elemento de análise está na combinação entre localização, produto, modelo de aquisição e estrutura da SPE.

A decisão, entretanto, deve ser baseada em uma análise individual do projeto e não em promessa de rentabilidade ou valorização futura.

Diferenciais para o investidor

Entre os aspectos que merecem atenção na análise do Aurora Canasvieiras estão:

1. Proximidade do mar

O empreendimento está localizado a aproximadamente 250 metros da Praia de Canasvieiras, um dos principais atributos do projeto.

2. Localização turística

Canasvieiras possui forte movimentação turística e integra um dos principais circuitos de praias do Norte de Florianópolis.

3. Diversidade de tipologias

A presença de studios, apartamentos de 1 e 2 dormitórios, gardens e coberturas amplia as possibilidades de análise de acordo com diferentes perfis de participação.

4. Estrutura de lazer

Piscina panorâmica, espaço gourmet, coworking, academia, lavanderia, mini market e outros ambientes complementam a proposta do empreendimento.

5. Modelo SPE

A estrutura societária diferencia o projeto de uma aquisição tradicional de imóvel na planta e exige uma análise específica da documentação e das responsabilidades do participante.

6. Construção a preço de custo

O modelo proposto permite ao participante integrar uma estrutura de desenvolvimento do empreendimento, com participação nos custos conforme as regras estabelecidas pela SPE.

Análise ADALCH

O principal diferencial do Aurora Canasvieiras está na combinação entre localização próxima ao mar e estruturação em modelo SPE a preço de custo.

Para quem analisa oportunidades imobiliárias em Florianópolis, o projeto merece atenção especialmente pela localização em Canasvieiras, pela diversidade de unidades e pela proposta de reunir moradia, segunda residência e possibilidade de utilização para locação.

Os studios, por exemplo, apresentam uma configuração compacta que pode ser interessante para determinados perfis de usuários e estratégias de locação. Já as unidades maiores podem atender famílias ou participantes que priorizam espaço e utilização própria.

Outro ponto relevante é a estrutura de lazer e conveniência. Piscina, rooftop, espaço gourmet, coworking, academia, lavanderia e mini market formam um conjunto coerente com um empreendimento localizado em uma região turística e próxima à praia.

Por outro lado, o modelo SPE exige uma análise mais cuidadosa do que uma compra imobiliária convencional.

O participante deve compreender que está ingressando em uma estrutura societária, com direitos, obrigações, custos e responsabilidades próprios. Também é importante avaliar o orçamento da obra, o fluxo de aportes, o cronograma, os instrumentos societários e as condições estabelecidas para a participação.

A proximidade da praia e o perfil turístico de Canasvieiras podem favorecer a análise de uma estratégia de locação, mas não representam garantia de ocupação, receita, rentabilidade ou valorização.

Para a ADALCH, o Aurora faz sentido principalmente para quem busca uma oportunidade imobiliária em Florianópolis e está disposto a analisar de forma criteriosa uma estrutura de participação societária vinculada ao desenvolvimento de um empreendimento.

O projeto pode ser interessante. Mas a decisão deve começar pela compreensão da estrutura, dos documentos e dos números.

Informações importantes

O Aurora Canasvieiras é apresentado como empreendimento estruturado por meio de Sociedade de Propósito Específico (SPE), com participação societária privada.

A participação no projeto não deve ser interpretada como simples aquisição antecipada de uma unidade imobiliária individualizada.

A eventual participação está condicionada à análise e aprovação conforme os instrumentos societários próprios e às condições estabelecidas pela SPE.

Os custos, cronograma, características do projeto, plantas, áreas, valores e demais informações estão sujeitos a alterações.

Imagens, perspectivas, plantas e representações gráficas possuem caráter ilustrativo e/ou preliminar.

Antes de qualquer decisão, recomenda-se a análise da documentação jurídica, societária, técnica e financeira do empreendimento, inclusive com assessoria profissional independente quando necessário.

Este material possui caráter informativo e institucional e não constitui promessa de rentabilidade, valorização, ocupação ou retorno financeiro.

Conheça o Aurora Canasvieiras com a ADALCH

O Aurora Canasvieiras reúne uma localização próxima ao mar, diferentes tipologias, estrutura de lazer e conveniência e um modelo de participação por meio de SPE.

Se você está avaliando uma oportunidade imobiliária em Florianópolis, a ADALCH pode apresentar o projeto, explicar a estrutura de participação e ajudar você a analisar se o empreendimento é compatível com seus objetivos.

Fale com a ADALCH Negócios Imobiliários para:

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• Receber plantas e book técnico;
• Conhecer os valores atualizados;
• Entender as condições comerciais;
• Compreender melhor o modelo SPE;
• Avaliar o projeto de acordo com seu perfil.

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As informações desta página têm caráter informativo e institucional e não substituem a análise da documentação específica do empreendimento.
Este material tem finalidade exclusivamente informativa e comercial, destinado à divulgação do empreendimento residencial Aurora Canasvieiras.
As imagens, perspectivas, plantas e demais representações gráficas são meramente ilustrativas e estão sujeitas a alterações sem aviso prévio. As unidades residenciais e comerciais não serão entregues mobiliadas.
Valores, condições comerciais, características, áreas, cronograma e disponibilidade estão sujeitos a alterações conforme as condições do empreendimento e os documentos vigentes.
Este material não constitui promessa ou garantia de rentabilidade, valorização, ocupação ou retorno financeiro.