Aurora Canasvieiras | Studios y Departamentos a 250m de la Playa

ADALCH Real Estate presenta

Aurora Canasvieiras es un proyecto residencial estructurado como una Entidad de Propósito Especial (SPE, por sus siglas en inglés) y desarrollado bajo una propuesta de construcción de costo más margen.

Situado en la calle Apóstolo Paschoal, 1, en Canasvieiras, Florianópolis/SC, el proyecto se encuentra a unos 250 metros de la playa de Canasvieiras y fue diseñado para reunir unidades compactas y aptas para familias, zonas de ocio, espacios de conveniencia y una ubicación con una fuerte conexión con el turismo en el norte de la isla.

El proyecto incluye estudios, apartamentos de 1 y 2 dormitorios y áticos, adaptados a diferentes perfiles de uso, desde segundas residencias hasta participantes que evalúan la posibilidad de uso o alquiler, siempre de acuerdo con las normas y condiciones establecidas por el proyecto.

Canasvieiras: uno de los principales destinos del norte de la isla.

Canasvieiras se encuentra al norte de Florianópolis y tiene una fuerte vocación turística y residencial.

La proximidad al mar, la infraestructura urbana y el acceso a otras playas en el norte de la isla convierten a la región en un lugar idóneo para quienes buscan vivir, pasar temporadas o explorar oportunidades relacionadas con el mercado de alquiler.

Aurora está ubicada cerca de la playa de Canasvieiras, con fácil acceso a la SC-401 y otras playas de la región, incluidas Jurerê, Canajurê, Cachoeira do Bom Jesus, Praia do Forte, Praia Brava e Ingleses.

Además, su ubicación ofrece proximidad a Sapiens Parque, un centro de tecnología, innovación y eventos situado en el norte de la isla.

Ubicación

Calle del Apóstol Pascual, 1
Canasvieiras – Florianópolis/SC

Distancia aproximada:

• A 250 metros de la playa de Canasvieiras.
• Cerca del Parque Sapiens
• Cerca de supermercados y servicios.
• Fácil acceso a las playas del norte de la isla.
• Acceso a través de SC-401

El compromiso

O Aurora Canasvieiras Se proyectó como una única torre de 9 plantas, que combinaría unidades residenciales, espacios comerciales y zonas destinadas al ocio y la comodidad.

Aurora en cifras

• Torre 01
• 9 pisos
• 98 unidades residenciales
• 03 tiendas comerciales
• Aproximadamente a 250 metros del mar.
• Estudios, apartamentos de 1 y 2 habitaciones.
• Cobertura exclusiva

El diseño del proyecto incluye diferentes configuraciones residenciales, entre las que se incluyen unidades compactas, apartamentos más grandes, apartamentos con jardín y áticos, dependiendo de la disponibilidad y de los planos de planta del desarrollo.

Instalaciones de ocio e interacción social

El proyecto reúne espacios diseñados tanto para el ocio como para la practicidad cotidiana.

Azotea

La planta superior contará con una zona de ocio que incluirá:

• Piscina panorámica
• Espacio gourmet
• Chimenea
• Espacio Zen
• Patio de juegos
• Lugar para mascotas
• Terraza abierta
• Vista al mar

Conveniencia

El proyecto también incluye espacios diseñados para la vida cotidiana de los residentes y usuarios:

• Espacios de coworking
• Minimercado
• Lavadero
• Academia
• Aparcamiento para bicicletas

La propuesta tiene como objetivo concentrar diferentes servicios y entornos en un desarrollo ubicado cerca de la playa, promoviendo la practicidad y una experiencia de usuario compatible con el perfil de Canasvieiras.

Unidades

Aurora Canasvieiras ofrece diferentes tipos de unidades, adaptándose tanto a quienes buscan una unidad compacta como a las familias que necesitan un espacio más grande.

Estudios

Interior de 20 a 28 m²

Características previstas:

• Plano de planta compacto
• Balcón con barbacoa
• Algunas unidades tienen vistas al mar, dependiendo de la planta.
• Perfil idóneo para uso individual, segunda residencia o posible alquiler, de acuerdo con las normas aplicables a la participación.

1 dormitorio / suite

Interior de 36 a 42 m²

Características:

• Opciones con suite
• Balcón con barbacoa
• Algunas unidades tienen vistas al mar, dependiendo de la planta.
• Perfil idóneo para una pareja, una segunda residencia o para uso en alquiler, según las condiciones del proyecto.

2 habitaciones

Espacio interior de 65 a 104 m²

El proyecto incluye opciones más amplias, entre las que se incluyen:

• 2 habitaciones
• Opciones con suite
• Jardines con una superficie exterior de hasta aproximadamente 39 m².
• Áticos con terraza y piscina.
• Planos de planta diseñados para familias y usuarios que buscan más espacio.

Los planos, las superficies, las características y la disponibilidad deben confirmarse de acuerdo con las especificaciones técnicas y la documentación actual del proyecto.

¿Qué significa participar en Aurora a través de una Entidad de Propósito Especial (SPE)?

Aurora Canasvieiras está estructurada a través de una Sociedad de Propósito Específico (SPE), denominada AURORA EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA., registrada bajo el número CNPJ 63.796.697/0001-79.

En este modelo, la participación no debe confundirse con la compra tradicional de una propiedad sobre plano.

La estructura presentada por el proyecto prevé la participación accionaria en la SPE, dentro de las condiciones establecidas en sus instrumentos corporativos.

En términos prácticos, el participante pasa a formar parte de una estructura creada específicamente para desarrollar el proyecto, asumiendo los derechos y responsabilidades correspondientes a su participación.

Por lo tanto, es importante comprender:

• El contrato social de la SPE;
• El acuerdo de accionistas, cuando corresponda;
• Las normas que rigen la participación empresarial;
• El presupuesto y el sistema de gestión del proyecto;
• El flujo de inversiones;
• Costes de construcción y administración;
• Cronograma del proyecto;
• Las reglas para el uso de la unidad futura;
• Las responsabilidades de los participantes;
• Las condiciones para cualquier transferencia o retiro de la participación.

La participación en una Entidad de Propósito Especial (SPE, por sus siglas en inglés) implica riesgos y responsabilidades inherentes a este modelo y debe analizarse en función de la documentación legal, financiera y técnica de la iniciativa.

Modelo de construcción de coste más margen

Uno de los puntos centrales de la propuesta Aurora es el modelo de construcción a precio de coste.

A diferencia de la adquisición tradicional de un inmueble desarrollado y comercializado por una promotora, en este formato los participantes se integran en la estructura responsable del desarrollo del proyecto y comparten los costes según las normas establecidas para el mismo.

Esto significa que el valor presentado por la participación no debe interpretarse automáticamente como un precio final e inmutable para una unidad inmobiliaria.

Los costos de construcción, el presupuesto, el cronograma y otros gastos deben analizarse de acuerdo con los documentos de la SPE y las normas aplicables al proyecto.

Cronograma del proyecto

Según la información proporcionada por el proyecto, el cronograma previsto incluye:

Fecha prevista de inicio de la construcción: agosto de 2027

Fecha estimada de finalización: junio de 2030

Perfil del puesto

El proyecto Aurora Canasvieiras puede analizarse según diferentes perfiles, en función de los objetivos y la capacidad financiera de cada participante.

Alojamiento

Los apartamentos de 1 y 2 dormitorios ofrecen alternativas para quienes buscan una residencia en Canasvieiras, especialmente para aquellos que valoran la proximidad a la playa y a la infraestructura del norte de la isla.

Segundo hogar

La proximidad al mar y la diversidad de tipos de propiedades también pueden resultar atractivas para quienes buscan una propiedad para uso periódico en Florianópolis.

Alquiler

La ubicación turística de Canasvieiras y la presencia de viviendas compactas pueden ser factores relevantes para aquellos que buscan desarrollar una estrategia de alquiler.

Inversión inmobiliaria

Para el inversor, el elemento principal del análisis reside en la combinación de ubicación, producto, modelo de adquisición y estructura de la Entidad de Propósito Especial (SPE, por sus siglas en inglés).

Sin embargo, la decisión debe basarse en un análisis individual del proyecto y no en promesas de rentabilidad o revalorización futura.

Factores diferenciadores clave para el inversor

Entre los aspectos que merecen atención en el análisis de Aurora Canasvieiras se encuentran:

1. Proximidad al mar

El complejo se ubica a aproximadamente 250 metros de la playa de Canasvieiras, uno de los principales atractivos del proyecto.

2. Ubicación turística

Canasvieiras cuenta con una importante presencia turística y forma parte de uno de los principales circuitos de playa del norte de Florianópolis.

3. Diversidad de tipologías

La presencia de estudios, apartamentos de 1 y 2 dormitorios, apartamentos con jardín y áticos amplía las posibilidades de análisis según diferentes perfiles de participación.

4. Instalaciones de ocio

Una piscina panorámica, una zona gourmet, un espacio de coworking, un gimnasio, lavandería, minimercado y otras comodidades complementan la oferta del complejo.

5. Modelo SPE

La estructura corporativa diferencia este proyecto de una compra tradicional de una propiedad sobre plano y requiere un análisis específico de la documentación y las responsabilidades del participante.

6. Construcción a precio de coste

El modelo propuesto permite al participante integrarse en una estructura de desarrollo de proyectos, compartiendo los costes de acuerdo con las normas establecidas por la Entidad de Propósito Especial (EPE).

Análisis ADALCH

La principal característica distintiva de Aurora Canasvieiras reside en la combinación de su ubicación cerca del mar y su estructuración bajo un modelo de Entidad de Propósito Especial (SPE, por sus siglas en inglés) a precio de costo.

Para quienes analizan oportunidades inmobiliarias en Florianópolis, este proyecto merece atención, especialmente por su ubicación en Canasvieiras, la diversidad de unidades y su propuesta de combinar uso residencial, segundas residencias y la posibilidad de obtener ingresos por alquiler.

Los estudios, por ejemplo, ofrecen una distribución compacta que puede resultar atractiva para ciertos perfiles de usuario y estrategias de alquiler. Las unidades más grandes, por otro lado, pueden ser más adecuadas para familias o participantes que priorizan el espacio y el uso personal.

Otro punto importante es la infraestructura de ocio y servicios. Piscina, azotea, espacio gourmet, espacio de coworking, gimnasio, lavandería y minimercado conforman un conjunto coherente para un desarrollo ubicado en una zona turística y cerca de la playa.

Por otro lado, el modelo SPE requiere un análisis más minucioso que una compra inmobiliaria convencional.

El participante debe comprender que se incorpora a una estructura corporativa con sus propios derechos, obligaciones, costos y responsabilidades. Asimismo, es importante evaluar el presupuesto del proyecto, el flujo de caja, el cronograma, los instrumentos corporativos y las condiciones establecidas para la participación.

La proximidad a la playa y el perfil turístico de Canasvieiras pueden favorecer el análisis de una estrategia de alquiler, pero no garantizan la ocupación, los ingresos, la rentabilidad ni la revalorización.

Para ADALCH, Aurora tiene sentido principalmente para aquellos que buscan una oportunidad inmobiliaria en Florianópolis y que están dispuestos a analizar cuidadosamente una estructura de participación corporativa vinculada al desarrollo de un proyecto.

El proyecto puede ser interesante. Pero la decisión debe comenzar por comprender la estructura, los documentos y las cifras.

Información importante

Aurora Canasvieiras se presenta como un proyecto estructurado a través de una Entidad de Propósito Especial (SPE, por sus siglas en inglés), con participación de capital privado.

La participación en el proyecto no debe interpretarse simplemente como la compra anticipada de una vivienda individual.

Toda participación está sujeta a análisis y aprobación de conformidad con los instrumentos corporativos pertinentes y las condiciones establecidas por la SPE.

Los costos, el cronograma, las características del proyecto, los planos, las áreas, los valores y demás información están sujetos a cambios.

Las imágenes, perspectivas, planos y representaciones gráficas tienen únicamente fines ilustrativos y/o preliminares.

Antes de tomar cualquier decisión, se recomienda analizar la documentación legal, corporativa, técnica y financiera del proyecto, incluyendo la búsqueda de asesoramiento profesional independiente cuando sea necesario.

Este material tiene fines meramente informativos e institucionales y no constituye una promesa de rentabilidad, apreciación, empleo o retorno financiero.

Descubre Aurora Canasvieiras con ADALCH.

O Aurora Canasvieiras Combina una ubicación cercana al mar, diferentes tipos de propiedades, instalaciones de ocio y conveniencia, y un modelo de participación a través de Entidades de Propósito Especial (SPE, por sus siglas en inglés).

Si está evaluando una oportunidad inmobiliaria en Florianópolis, ADALCH puede presentarle el proyecto, explicarle la estructura de participación y ayudarle a analizar si el desarrollo es compatible con sus objetivos.

Contacte con ADALCH Real Estate para:

• Verifique las unidades y cuotas disponibles;
• Recibirá los planos y el folleto técnico;
• Conozca los valores actualizados;
• Comprender los términos comerciales;
• Para comprender mejor el modelo SPE;
• Evalúa el proyecto según tu perfil.

Negocio inmobiliario ADALCH
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La información de esta página tiene fines meramente informativos e institucionales y no sustituye el análisis de la documentación específica del proyecto.
Este material tiene fines exclusivamente informativos y comerciales, y está destinado a promocionar el desarrollo residencial Aurora Canasvieiras.
Las imágenes, perspectivas, planos y demás representaciones gráficas son meramente ilustrativas y están sujetas a cambios sin previo aviso. Las unidades residenciales y comerciales no se entregarán amuebladas.
Los precios, las condiciones comerciales, las características, las áreas, el cronograma y la disponibilidad están sujetos a cambios según las condiciones del proyecto y la documentación vigente.
Este material no constituye una promesa ni una garantía de rentabilidad, apreciación, ocupación o retorno financiero.